Ce ar trebui să conțină contractul pentru construcția casei?
Construcția casei este o întreprindere foarte serioasă, pentru care trebuie să ne pregătim corespunzător. Unul dintre elementele acestor pregătiri este crearea contractului de lucrări de construcție, care reglementează toate relațiile pe linia investitor-executor, inclusiv drepturile și obligațiile lor, precum și termenele cele mai importante privind construcția. Ce ar trebui să conțină contractul pentru construcția casei? La care înregistrări merită să acordăm atenție specială? Cum să stabilim domeniul competențelor și responsabilității executorului general, iar care sunt drepturile investitorului? Merită să includem acolo perioada de garanție pentru lucrările de construcție? În acest articol vom răspunde la aceste întrebări.
Ce este contractul pentru construcția casei?
Acest tip de contract, numit profesional contractul de lucrări de construcție, se semnează între investitor — persoana care finanțează întreprinderea sau reprezentantul ei (ex. specialistul, care va fi competent să supravegheze lucrările) — și executor. Poate fi executorul general de case unifamiliale sau executorul împreună cu subantreprenorii. Ar trebui să fie încheiat în formă scrisă. Este dovada că executorul se obligă să execute obiectul de construcție conform proiectului arhitectural atașat, iar investitorul să furnizeze mijloacele financiare necesare pentru realizarea la termen a comenzii.
Ce ar trebui să fie inclus în contractul pentru construcția casei?
Contractul de lucrări de construcție, datorită amploarei și complexității sale, merită să fie împărțit în câteva capitole. Primul dintre ele conține datele ambelor părți și descrierea obiectului contractului, inclusiv domeniul lucrărilor. Este bine să-l descriem cât mai detaliat posibil, în special starea clădirii, pe care o așteptăm după finalizarea lucrărilor — dacă va fi starea brută deschisă, starea brută închisă, starea dezvoltatorului sau la cheie.
Următoarea parte a contractului pentru construcția casei conține domeniul obligațiilor executorului și investitorului. Aici se stabilește și remunerația firmei de construcții, ceea ce influențează semnificativ costul final al construcției casei. Tot în acest capitol merită să precizăm cine răspunde pentru livrarea la timp a materialelor pe șantier. Cu drepturile și obligațiile părților se leagă inseparabil penalitățile pentru nerespectarea prevederilor contractului sau întârzierile în realizarea investiției. Dacă executorul nu vrea să se acorde pentru ele, este semnul că poate merită să luăm în considerare colaborarea cu altă firmă.
Contractul pentru construcția casei — la care înregistrări trebuie să acordăm atenție specială?
Când știm deja cum să precizăm problemele de bază, cum ar fi devizul construcției casei, graficul lucrărilor de construcție, precum și domeniul obligațiilor ambelor părți ale contractului, să trecem la detalii, adică elementele la care investitorul ar trebui să fie sensibilizat în timpul semnării documentelor.
Unul dintre ele este modul de plată, care în cazul executorului general înseamnă de obicei plata unei sume determinate în avans, ceea ce permite finanțarea fără probleme a etapei respective de construcție.
A doua problemă esențială este posibilitatea introducerii modificărilor în contract după începerea lucrărilor. Uneori se întâmplă să apară factori, care nu s-au putut previziona anterior, de obicei independenți de ambele părți, de aceea este bine să ne lăsăm un anumit câmp pentru introducerea corecțiilor în înțelegerile inițiale.
O mișcare foarte bună este și precizarea problemelor cum ar fi: perioada de valabilitate a garanției/răspunderii pentru construcția casei, responsabilitatea pentru suportarea costurilor legate de erori și defectele detectate, posibilitatea controlului investițional pe șantier, sau ocuparea cu lucrările de ordine pe șantier după finalizarea lucrărilor principale. Beneficiarul poate cere și înregistrarea care interzice acestei echipe concrete de construcție realizarea altor comenzi în paralel, pentru că aceasta poate influența negativ asupra respectării termenelor lucrărilor (această înregistrare nu se referă la executorul general, care nu conduce niciodată mai multe construcții în același timp).
