Executorul de încredere. Ce trebuie să știi înainte de începerea construcției?
Visezi la construcția propriei case, ai cumpărat deja terenul și ce urmează? Următorul pas este găsirea executorilor. În acest caz avem două posibilități: executorul general sau utilizarea echipelor mai mici de construcție, cu care vom semna contracte pentru etapele individuale de construcție a casei. În legătură cu ritmul foarte dinamic al vieții, lipsa timpului pentru supravegherea construcției și confortul, o opțiune interesantă va fi implicarea în acest proces a executorului general. De ce?
Executorul general nu doar că va executa complex toate lucrările de la pregătirea terenului la predarea cheilor casei. În obligațiile sale va intra și deservirea tuturor documentelor, necesare pentru începerea lucrărilor de construcție și cel mai important, luarea răspunderii complete pentru întreaga construcție. Indiferent dacă va fi executorul general sau o echipă mai mică de construcție, trebuie să aduni un set complet de informații înainte de construcție. Verifică despre ce trebuie să întrebi și ce merită să stabilești înainte de intrarea echipelor pe șantier.
Statutul juridic al firmei
Încă înainte de întâlnirea cu potențiala firmă, care să se ocupe de construcția casei noastre ar trebui să stabilim statutul juridic al executorului. Să verificăm dacă acționează legal, dacă putem găsi informații despre el pe Internet, dacă are opinii bune și dacă vreunul dintre Investitori i-a dat referințe.
Contractul
Cea mai importantă garanție, care are grijă de siguranța ambelor părți este contractul de lucrări de construcție și despre acesta trebuie să întrebăm în primul rând. În cadrul acestui contract conform codului civil executorul se obligă să predea obiectul prevăzut, executat conform proiectului și cu principiile cunoștinței tehnice. Investitorul pe de altă parte se obligă să facă actele necesare prevăzute de reglementările corespunzătoare legate de pregătirea lucrărilor, în special să predea terenul de construcție și să furnizeze proiectul și să preia obiectul și să plătească remunerația stabilită.
La ce trebuie să dai atenție înainte de semnarea unui astfel de contract?
Baza obligațiilor reciproce ale Investitorului și executorului este contractul în formă scrisă. Merită să întrebăm încă din prima conversație dacă firma respectivă posedă modelul acestuia și dacă este editabil (investitorul poate introduce modificări în el, stabilite anterior cu specialistul). Pe lângă informațiile de bază (obligațiile și drepturile ambelor părți) ar trebui să conțină graficul detaliat al lucrărilor și stabilit pe această bază termenul obligatoriu de finalizare a construcției.
O problemă foarte importantă, la care trebuie să acordăm atenție este domeniul serviciilor oferite de firmă. Nu toate firmele garantează inginerul de construcții dedicat construcției respective sau supravegherea de construcție exercitată de șeful de șantier. Dacă firma nu asigură aceasta, vom fi obligați să găsim pe acesta din urmă din cont propriu, pentru că șeful de șantier este indispensabil la procesul de construcție. La fel este cu materialele de construcție, unde Investitorul în majoritatea cazurilor trebuie să se organizeze singur, ceea ce în cazul lipsurilor temporare în disponibilitate sau fluctuațiilor de prețuri oferă investitorului muncă și nervi suplimentari. Înainte de semnarea contractului trebuie să aflăm și dacă firma asigură sau colaborează permanent cu topograful și geotehnicianul și dacă ne poate garanta împrejmuirea temporară, containerul pentru deșeuri, toaleta portabilă sau rezervorul pentru apă.
Domeniul evaluării construcției casei trebuie stabilit și el înainte de semnarea documentului. Firmele înțeleg diferit noțiunile stării brute deschise sau de dezvoltator, de aceea pentru a evita surprizele în timpul desfășurării construcției merită să pregătim în contract înregistrări exacte despre domeniul lucrărilor și materialele folosite.
Merită să întrebăm executorul despre forma preferată de decontări și să pregătim înregistrarea corespunzătoare în contract. Decontarea cu executorul poate lua diferite forme. O metodă foarte populară este decontarea după etapa finalizată, unde graficul plăților este stabilit detaliat în contract. Din ce în ce mai populară și practicată de firme a devenit finanțarea pe principiul avansurilor. Aceasta permite executorilor să cumpere marfa necesară pentru construcția casei înainte de începerea investiției și să plătească echipele, care vor construi această casă. În cazul acestei soluții trebuie să cauți echipa demnă de încredere, cu experiență multianulă și opinii bune.
Rezumând tema contractului cu firma de construcții, verifică dacă totul este clar pentru tine și în cazul îndoielilor, întreabă întotdeauna. Cu cât mai multe detalii vor fi precizate în timpul conversațiilor, cu atât va avea impact mai mare asupra relațiilor ulterioare între părți. Amintește-ți că aceasta este construcția ta și banii tăi!
Garanții, asigurare
Siguranța viitoarei noastre case este baza și aceasta încă din etapa construcției sale. Merită să ne interesăm dacă firma, căreia vrem să încredințăm realizarea are polița de asigurare, cum arată problema neîndeplinirii termenului de execuție a serviciului și ce garanții ne propune firma.
Explicând, asigurarea protejează construcția la fiecare etapă a apariției sale. Va fi pentru investitori și executori o protecție suplimentară în cazul evenimentelor neprevăzute accidentale.
Ce în situația când executorul nu este capabil să termine construcția în termenul stabilit în contract?
Merită să ne protejăm și pentru o astfel de eventualitate, aplicând înregistrarea corespunzătoare în document. Necesitatea este și determinarea cazurilor independente de executori, care pot influența termenul finalizării lucrărilor. În majoritatea cazurilor, investitorul cu acest titlu se poate aștepta la recompensă bănaească — neapărat să ai grijă de introducerea unei astfel de înregistrări în contract.
Merită să aflăm cum arată garanția și răspunderea pentru casa construită. Răspunderea este prestația rezultată din lege, care are ca scop protecția consumatorului, în acest caz Investitorul. Aceasta este înregistrarea despre responsabilitatea vânzătorului pentru defectele produsului revelate în timpul utilizării. Se referă atât la defectele fizice cât și la defectele juridice cuprinde perioada de 5 ani. Alta este situația în rezultatul garanției, care este prestația voluntară, iar timpul durării și domeniul o determină producătorul/vânzătorul. Înainte să decidem pentru materialele concrete merită să aflăm cât este garanția pentru ele. Exemplu este țigla ceramică, care poate avea 10 ani garanție sau 50, în funcție de producător.
Profesionalismul
În timpul conversației cu reprezentantul trebuie să ne orientăm privind competența firmei respective și precizia execuției lucrărilor pe șantier. Având în vedere că majoritatea executorilor generali se bazează pe subantreprenorii lor, merită să aflăm care este experiența lor în firma respectivă. Adesea există posibilitatea să vizitezi o construcție în desfășurare, pentru a vedea cum lucrează echipele în realitate. Menținerea ordinii de către echipele de construcție ne oferă și informații clare cum arată munca lor. Persoanele care se ocupă de prestarea profesională a serviciilor de construcție ar trebui să se caracterizeze prin grija cuvenită și prin atenția pentru efectul muncii executate.
Recomandări
Punându-ne întrebarea dacă investitorii anteriori au fost mulțumiți de construcția casei lor, cel mai adesea căutăm opinii reale în rețelele sociale sau forumurile de discuții. Nu toată lumea își dă seama că putem cere furnizarea recomandărilor și direct firmei, cu care intenționăm să colaborăm. Pentru executorul de încredere, care este de mai mult timp pe piață, aceasta nu ar trebui să constituie o problemă mai mare. Mai mult, unii oferă și posibilitatea conversației cu investitorii anteriori.
Rezumând, construcția casei este o investiție multi-etapă, în timpul căreia pot avea loc diferite evenimente neașteptate. Alegerea executorului de încredere este cea mai importantă decizie a Investitorului, care va influența întregul proces de construcție. De voi depinde decizia, dacă să alegeți executorul general, care se va ocupa complex de construcția casei sau să încredințați această sarcină la câteva firme de construcții, supraveghind singuri procesul lucrărilor. Indiferent de alegere trebuie să ne amintim de câțiva factori, descriși mai sus. Cu cât mai multe probleme vor fi discutate la etapa inițială a conversațiilor și cu cât înregistrările mai detaliate se vor găsi în contract, cu atât colaborarea ulterioară cu firma executoare ne va scuti de experiențele neplăcute. Va influența semnificativ asupra confortului psihic al investitorului și va permite această etapă să treacă fără complicații mai mari.
