Pentru multe persoane construcția unei case înseamnă îndeplinirea visurilor multianuale despre propriile patru colțuri, independență și un loc care va fi adaptat nevoilor lor. Înainte însă să se înfigă prima lopată în pământ, trebuie să treacă prin toată o serie de etape — de la formalitățile oficiale la alegerea tehnologiei, materialelor și executorului. În acest articol descriem procesul de construcție a casei pas cu pas, explicând cum arată întreaga cale — de la cumpărarea terenului până la finisarea interiorului.
Cumpărarea terenului — alegerea crucială în procesul de construcție a casei
Alegerea solului corespunzător are impact asupra aproape fiecărui aspect al investiției — de la forma și poziționarea clădirii la posibilitățile de conectare a utilităților sau costul construcției fundațiilor. Terenul ar trebui să aibă situația juridică reglementată și acces la drumul public.
La această etapă este bine să se execute și cercetări geotehnice ale solului — acestea vor permite evitarea surprizelor în timpul lucrărilor de pământ și vor determina dacă nu va fi necesară întărirea suplimentară a fundațiilor.
Construcția casei pas cu pas — proiectul de construcție și formalitățile oficiale
Când avem deja terenul, putem trece la alegerea proiectului de construcție. La dispoziție sunt proiectele gata de case, care sunt mai ieftine și mai rapid disponibile, dar care necesită adaptare ulterioară și neoptimizate din perspectiva costurilor de construcție. În plus sunt rar ideal adaptate la specificul terenului sau așteptările investitorului. Alternativa este proiectul individual — mai scump, dar care permite personalizarea completă, inclusiv în domeniul soluțiilor eficiente energetic.
Pentru a începe construcția în România, este necesară obținerea autorizației de construcție — fără aceasta realizarea investiției ar fi ilegală și ar amenința cu penalități financiare și ordin de demolare.
La cerere trebuie atașate printre altele:
- proiectul tehnic al clădirii (proiect tehnic de execuție) pregătit de un arhitect autorizat,
- extrasul din planul de amenajare teritorială (PUG sau PUZ) — dacă terenul nu este cuprins într-un plan actual, este necesară întocmirea și aprobarea PUZ,
- harta pentru scopuri de proiectare (plan de încadrare în zonă și plan de situație),
- avizele și acordurile de ramură, ex. de la furnizorii de utilități (aviz tehnic de racordare electricitate, gaze, apă-canal),
- declarația privind dreptul de a dispune de proprietatea imobiliară (declarație privind dreptul de proprietate).
Lucrările de construcție — de ce merită să întreprinzi colaborarea cu executorul general?
Mai bine să construiești singur, prin sistemul gospodaresc, sau să încredințezi totul unei firme? Aceasta este dilema înaintea căreia stau mulți investitori. În acest al doilea caz o firmă de construcții răspunde pentru toate lucrările — de la lucrările de pământ, prin starea brută deschisă și închisă, până la instalații și finisare la standardul dorit. Este o soluție deosebit de avantajoasă pentru persoanele care nu au experiență în construcții sau nu vor să se implice în supravegherea zilnică.
Colaborarea cu executorul general permite menținerea controlului asupra bugetului și termenelor, reduce și riscul erorilor rezultate din lipsa coordonării între diferitele echipe. Este și o opțiune sigură în cazul construcției casei eficiente energetic, unde este necesară montarea instalațiilor avansate tehnologic, cum ar fi pompa de căldură sau recuperarea. La alegerea executorului merită să analizezi cu exactitate referințele, să verifici realizările de până acum și să te asiguri că contractul protejează interesele investitorului.
Etapele construcției casei — cum arată realizarea în practică?
Construcția poate fi împărțită în câteva faze principale. Prima sunt lucrările pregătitoare — împrejmuirea terenului, trasarea clădirii de către topograf și executarea excavației pentru fundații. Apoi se realizează fundațiile sau placa de fundație, izolațiile împotriva umidității și substructura pentru podeaua parterului.
Următoarea etapă este ridicarea pereților portanți și de compartimentare, a planșeelor și acoperișului. După montarea ferestrelor și ușilor exterioare se poate trece la următoarele lucrări.
În continuare se realizează instalațiile interioare: electrice, de apă-canalizare, de încălzire și ventilație. Apoi se execută tencuielile, șapele și se montează parapetele exterioare. La dorința clientului executorul general poate desfășura și lucrările legate de aplicarea gletuirii, vopsirea, așezarea podelelor, montajul alb și instalarea caloriferelor (dacă există) — atunci avem de-a face cu casa „la cheie”.
Cât costă construcția unei case eficiente energetic și cât durează întregul proces?
Asupra sumei finale influențează foarte mulți factori: localizarea, standardul materialelor, tipul instalațiilor (ex. pompa de căldură, recuperarea, fotovoltaicele), precum și disponibilitatea echipelor.
Merită să subliniem că investiția în soluțiile eficiente energetic — în ciuda costurilor inițiale mai mari — se traduce prin facturi semnificativ mai mici pentru încălzire, răcire și exploatare în perspectiva mai lungă.
Graficul bine elaborat al construcției casei permite optimizarea ordinii lucrărilor și minimizarea întreruperilor. În cazul construcției unei case unifamiliale de mărime medie prin metoda tradițională, cu sprijinul unui executor general experimentat, timpul de realizare a investiției în standard dezvoltator este de obicei 8-10 luni.
Procesul de construcție a casei este o întreprindere complexă, care necesită implicare, cunoștințe și abilități de planificare. Fiecare etapă — de la cumpărarea terenului, prin proiect și formalități, până la lucrările de construcție — are impact asupra efectului final și confortul utilizării clădirii. De aceea este atât de important să luăm decizii conștient și să alegem parteneri verificați. Un proiect bun, un executor general de încredere și un grafic corespunzător al construcției casei sunt baza unei investiții care va aduce satisfacție pentru ani.
